Modernisiertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Kriens

Frisch saniertes Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in Kriens

Nach Vereinbarung verkaufen wir ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Kriens (Kernzone). Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2024/2025 modernisiert und befindet sich in der finalen Bauphase. Derzeit werden noch die Fassade, die Dachterrasse und das Dach erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden praktisch sämtliche Fenster ersetzt, neue Brandschutztüren installiert und eine umfassende Modernisierung der Elektroinstallationen sowie der Sanitäranlagen durchgeführt. Die Gasheizung aus dem Jahr 2018 bleibt bestehen und ergänzt das moderne Ausstattungskonzept. Zudem wurden im gesamten Gebäude neue Bodenbeläge verlegt, während diverse Gipser- und Malerarbeiten für eine frische, ansprechende Optik sorgen.

Die Liegenschaft umfasst 2 Gewerbeeinheiten sowie 11 Studios, die jeweils mit einer eigenen Nasszelle und einem Kühlschrank ausgestattet sind. Zudem steht eine gemeinschaftlich genutzte Küche zur Verfügung, und im gesamten Gebäude ist Internet vorhanden. Sämtliche technische Installationen und Schliesssysteme wurden integriert, sodass die Verwaltung vollständig automatisiert erfolgen kann – ideal beispielsweise für eine Airbnb-Vermietung.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt eine Bruttorendite von ca. 4.6 %. Derzeit sind alle Einheiten an langfristige Mieter vergeben. Abhängig vom Nutzungskonzept, beispielsweise durch eine Airbnb-Vermietung, besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Einnahmen. Die Nähe zur Stadt Luzern (nur 15 Minuten mit dem Bus) sowie die attraktive Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Pilatus, machen ein solches Konzept besonders interessant und wirtschaftlich sinnvoll.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.