Wohn- und Gewerbeobjekt mit viel Potenzial an zentraler Lage

Einmaliges Angebot

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie besteht aus einer grossen Wohnung, welche sich vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt. Aktuell wird die komplette Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, kann aber bei Bedarf in drei Wohnungen unterteilt werden. Im Erdgeschoss befinden sich diverse grosse Lager- und Kühlräume sowie eine Verkaufsfläche mit Schaufensterfront. Infolge der guten Lage direkt an der Strasse mit vielen Parkmöglichkeiten kann die Gewerbefläche sehr vielseitig genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit die Gewerbefläche bei Bedarf in Wohnraum umzuwandeln.

Die Immobilie bietet diverse Möglichkeiten und kann auch als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur kompletten Selbstnutzung verwendet werden. Die großzügige Nutzfläche und das mögliche Erweiterungspotential runden das Angebot dieser Liegenschaft ab.

Die Liegenschaft bietet sich aufgrund der Sanierung und des laufenden Unterhalts ideal als Renditeobjekt an. Die Grundrisse sind durchdacht, der Wartungszustand vorbildlich und die zentrale Lage ein absoluter Pluspunkt.

Aktuell können bei Vollvermietung rund CHF 9’000.00 bis CHF 10’000.00 Einnahmen pro Monat erzielt werden. Insofern die komplette Ladenfläche, alle Neben- und Lagerräume sowie die gesamte Wohnfläche inklusive Parkplätze vermietet wird.

Der aktuelle Eigentümer ist bereit einen Teil der Gewerbeflächen selbst zu mieten und für die restlichen Flächen die Erstvermietung durchzuführen.

Die Immobilie liegt in der Kernzone, in welcher keine Ausnützungs- oder Überbauungsziffern festgelegt sind. Gemäss Abklärung bei der Gemeinde wäre eine Aufstockung, Erweiterung oder Neubauprojekt möglich.

Highlights:

• 315m2 Wohnfläche
• 280m2 Gewerbe- und Ladenfläche
• 95m2 Kellerräume im UG
• 60m2 Terrasse
• Diverse Parkmöglichkeiten
• Zentrale Lage in der Kernzone
• Erweiterungs- und Aufstockungspotential
• Top Zustand

Bestellen Sie die ausführliche Dokumentation und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie.

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